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El Sale and Leaseback es un método de autofinanciación que optimiza el uso de activos inmobiliarios
Se trata de una inversión financiera en la que una empresa vende su propiedad, recuperando su valor monetario y, al mismo tiempo, sigue utilizando la misma a través de un contrato de alquiler.
Esto libera capital para el vendedor mientras continúa beneficiándose del uso del inmueble.
Para el comprador, garantiza ingresos estables y activos tangibles que pueden generar valor sin perder la posibilidad de utilizar el mismo.
Te acompañamos durante todo el proceso
Tasación profesional de tu activo
Lo promocionamos en bolsas propias y externas
Asesoramos juridicamente hasta la firma final
Condiciones insuperables por vender con Sale and Leaseback
Financiación
Tu herramienta de financiación inmediata
Beneficios de tu nave
Sigue disfrutando de los beneficios de tu nave industrial
Liquidez
Aumenta tu liquidez disminuyendo los riesgos
Una compra rentable tanto para inversores individuales como institucionales
Ingresos
El comprador obtiene un flujo de ingresos estable
Inversión
Diversificación de inversiones al adquirir un activo inmobiliario. A un precio más competitivo.
Rentabilidad
La rentabilidad suele ser superior a otros activos inmobiliarios
Se trata de una inversión financiera en la que una empresa vende su propiedad, recuperando su valor monetario y, al mismo tiempo, sigue utilizando la misma a través de un contrato de alquiler
RODRIGO ÁLVAREZ SUÑEN
SOCIO | Socio y director técnico en Consultora de riesgos
Preguntas frecuentes | FAQ
¿Cuáles son los beneficios del leaseback para las empresas?
Entre otras ventajas:
1. Autofinanciación/ liquidez inmediata
2. Satisfacer las necesidades financieras sin privarse de inmuebles útiles para el ejercicio de las actividades empresariales.
3. Cobertura del 100% del valor del inmueble.
4. Deducibilidad de los cánones de los ingresos de la empresa.
5. Mayor capacidad de inversión.
¿Cuáles son los pasos a seguir?
- Venta del bien: Cesión del inmueble por su valor total
- Contrato de alquiler: Generalmente de larga duración, basado en las necesidades del negocio y términos periódicos específicos según el caso
- Rescate del bien: (opcionalmente) se puede adquirir de vuelta el bien según contrato. Generalmente al finalizar el mismo.
¿Cómo es un contrato de leaseback?
Un contrato de leaseback en España es un acuerdo en el que un propietario vende un inmueble a una empresa de leasing y, al mismo tiempo, suscribe un contrato de arrendamiento financiero a largo plazo sobre el mismo. El propietario mantiene los derechos de uso del inmueble y puede recuperar la propiedad al final del contrato, siempre y cuando cumpla con las condiciones pactadas.
¿Quién puede beneficiarse del leaseback?
Empresas de diverso tamaño y sector que necesitan inyectar liquidez a la empresa, manteniendo al mismo tiempo el funcionamiento de los bienes de capital.
Deben demostrar la propiedad y el valor económico de los activos objeto del contrato, mediante una evaluación patrimonial rigurosa que demuestre su adecuación con los términos del acuerdo de Lease Back.
¿Es el leaseback una alternativa al préstamo tradicional?
- Estructura de la operación: La financiación convencional implica un préstamo o arrendamiento financiero (leasing) para adquirir el activo. El leaseback implica la venta del activo a una empresa de leasing y un posterior arrendamiento del mismo.
- Flujo de caja: En la financiación convencional, los pagos se realizan para adquirir el activo. En el leaseback, el usuario recibe un pago por la venta del activo y luego paga cuotas de arrendamiento.
- Riesgo: En la financiación convencional, el usuario asume el riesgo de propiedad del activo. En el leaseback, el riesgo se transfiere a la empresa de leasing.
- Ventajas fiscales: El leaseback puede ofrecer mayores ventajas fiscales, ya que las cuotas de arrendamiento son deducibles como gasto operativo.
- Liquidez: El leaseback proporciona liquidez inmediata al usuario al vender el activo, a diferencia de la financiación convencional.
- Flexibilidad: El leaseback ofrece más flexibilidad, ya que el usuario puede recuperar la propiedad del activo al final del contrato de arrendamiento.
En resumen, el leaseback permite al usuario obtener liquidez inmediata, transferir el riesgo y aprovechar potenciales ventajas fiscales, a diferencia de la financiación convencional.
